市场.房市不是「撑」就是「杀」 颜炳立建议赶快卖掉换钱

今日戴德梁行董事总经理颜炳立出席2019年房地产市场展望记者会,更针对2019年房地市场提出评论。   图:翻摄自房地产交流脸书平台。

戴德梁行董事总经理颜炳立今(9)出席2019年房地产市场展望记者会,他断言2019年的房市将是「认亏保命年,壮士断腕的时候到了。」颜炳立认为今年的房市不是「撑」就是「杀」,与其继续等待不如直接换钱出场比较好。

这几年房地产市场表现低落,颜炳立更指出房市已经下滑4年,市场几乎是以自用型买方为主,但自用型买方不会追价,卖方若是坚持价格,就只好继续等待。然而卖方等待是有期限,市场若是买气弱,就只能将任性的卖盘变成认命的卖盘,才有利于成交。

颜炳立3、4年前就曾感叹这一波房市走低,蛋黄区房价至少掉两成,蛋白区至少掉三成,这些年完全验证了他的推断,所以蛋白区地段不会有蛋黄区的价格,蛋白区的产品也不该有蛋黄区的行情,毕竟现阶段市场决定权在买方,就像「玉兰花的行情,不可能卖到玫瑰花的价格。」

颜炳立在2018年初时就推估出去年全年房屋买卖移转大约只有27万余栋,而市场开始活络的指标是30万栋,因此他表示在不热的市场出货就难,卖方想拉高出货更难,而当市场有成交时,量才会增加,市场才会活络,所以只能由卖方先牺牲保命了。

房地产市场的好坏跟政府政策息息相关,颜炳立也分析,房市移转即使过了30万栋,也才到盘整的阶段,要到约35万栋以上才会有投资性买盘进场。他说政府未来针对房市的政策还不会改变太多,即使2019年因肥咖条款影响,台商持续回流,但也只是针对在自用型的工业土地、办公、豪宅市场的产量,在价格方面冲击仍不大。

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